本港楼价下跌令负资产宗数急增，金融管理局数据显示，截至2022年第四季末，负资产住宅按揭贷款宗数按季飙22倍，达到12164宗，为2005年第一季度以来近18年新高，涉及金额则由去年第三季的30.06亿元大增21倍，至662.52亿元，创自2003年第四季度的最高水平。

涉额662亿 齐飙逾20倍

金管局表示，负资产个案主要来自按揭成数一般较高的贷款，例如涉及银行职员的住屋按揭贷款和按揭保险计划；该局副总裁阮国恒称，按保占比较大，贷款质素良好，整体银行按揭业务风险可控。

阮国恒就上季负资产宗数急增响应说，由于住宅楼价去年首三季下跌8.5%后，第四季再挫7.7%，而高成数贷款按揭为负资产的主要构成，当中按保占比较高，相关计划下的贷款拖欠比率最新报0.01%，较银行业整体按揭贷款的拖欠比率0.06%更低。

阮国恒称贷款质素仍健康

阮国恒重申，按保的原意，是以风险为本的原则帮助市民置业，计划对申请人的还款能力有严谨要求，除了需要符合特定资格外，包括以50%为上限的供款与入息比率，亦须通过银行压力测试，该些贷款质素仍然相当健康。

金管局同时提到，负资产宗数占整体按揭比例，按季升2.01百分点至2.1%，未偿还总额比率增3.49百分点至3.66%，按揭比率提高2个百分点，达到104%，而银行自从2011年第一季起，并无录得任何拖欠3个月以上的负资产住宅按揭贷款纪录。

负资产宗数大升主要由楼价下跌所致，根据差饷物业估价署的私人住宅售价指数，2022年12月份私人住宅售价指数报332.5，连跌7个月，去年全年计，私人住宅售价指数急挫15.6%，跌幅是自1998年后最大。对于手持负资产的业主，经络按揭首席副总裁曹德明提醒，要确保有足够能力继续维持供款，不宜因物业成为负资产感到焦急，甚至赶着沽货。

至于有意置业人士，中原按揭董事总经理王美凤建议，先评估自身供款能力的持续性，提防断供是至为重要，预留不少于6至9个月供楼储备资金，以提高按揭供款防守力，筹划预算时，每月总债务占入息比率，以不高于40%较为理想。

归咎楼价跌 下季望好转

展望后市，曹德明表示，香港楼市「小阳春」提早于今年新春前出现，交投量虽然有所回升，但楼价未有实时明显涨势，而防疫政策放宽及恢复通关将进一步推动本港经济复苏，加上美国加息行动已渐消化，多个利好因素对楼宇按揭市场起正面支持作用，预料楼价跌势可放缓，第二季有望回稳，同期负资产宗数将减少。

王美凤认为，近日买家入市步伐加快，楼价已止跌回稳并出现反弹迹象，首季新盘陆续推出，进一步巩固买家信心，估计楼价于今年首季重拾升轨，预期未来负资产数字掉头回落。

新闻及相片来源: 信报

新闻上传日期: 2023-02-01